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La méthode dite « par élément »

La méthode d’estimation des coûts par élément consiste à utiliser le cadre structuré de règles et de techniques avérées pour atteindre l’objectif qualitatif avec efficacité.

Cette méthode décompose donc le projet ou l’ouvrage en éléments et en sous-éléments selon la structure arborescente de la Typologie, ou celle de l’eCCC.

Contrairement au Code des frais de construction CFC qui est structuré selon la nature de l’ouvrage (par corps de métiers), principalement destiné à la gestion financière et la comptabilité de l’ouvrage, la méthode par élément perme de mettre évidence les données fondamentales que sont les valeurs référentielles (CHF/m2 ; CHF/m) correspondantes à la phase en cours de développement.

Cette méthode a pour objectif d’estimer les coûts d’un ouvrage. Elle est constamment utilisée, même sans le savoir.

            ·      Exemple :

Surface des faux-plafonds en plaques de fibre minérale, m2 300. Valeur référentielle du faux plafond avec ossature, CFF/m2 128.- Coût estimé du faux-plafond en plaque plâtre lissée, CHF 38’400.-

Ainsi appliqué à tous les composants définis dans le cadre d’un projet de construction ou de transformation, l’on obtient son coût total.

Selon le degré de précision souhaité, la méthode s’adapte bien aux différentes phases :

            ·        Préliminaire

            ·        Avant-projet, sommaire ou détaillé

            ·        Projet, estimation détaillée, devis

            ·        Appel d’offres, analyse et enregistrement de valeurs référentielles comme nouvelles données primordiales pour la bonne poursuite de l’activité

La méthode offre plusieurs avantages, notamment :

            ·        De permettre la vision rapide et précise des caractéristiques principales de l’ouvrage que sont les coûts, l’analyse adéquate des dimensions et                 leurs rapports entre-elles.

            ·        D’identifier les risques qui en résulte, les positions de coûts les plus faibles et les plus élevés, par comparaison.

            ·        D’offrir clarté et transparence tout en s’adaptant au degré de précision nécessaire.

            ·        Une précision accrue avec l’utilisation des sous-éléments et avec l’analyse de chaque composant.

            ·        De prendre les décisions stratégiques éclairées en vue d’optimisation.

            ·        D’évaluer si le projet est financièrement réalisable et s’assurer du budget suffisant disponible.

La mémorisation de multiples valeur référentielles composants un ouvrage permet une bonne compréhension de l’ensemble du bâti et offre de multiples avantages pour l’appréciation de cas divers.

Application BatiLog-devis

Destiné principalement aux mandataires que sont les architectes, ingénieurs, spécialistes, ce progiciel offre l’utilisation de la méthode par élément, avec les deux variantes suivantes :

·        Code des coûts de construction par éléments eCCC-Bât F/20 du Centre suisse d’études pour la rationalisation de la construction (CRB), décomposé en 4 degrés :

o  Groupe principal eCCC (14 subdivisions)

o  Groupe d’éléments eCCC (71 subdivisions)

o  Elément eCCC (325 subdivisions)

o  Détail de l’élément calculé eCCC

·        Typologie e3C développée par Becpartners SA, décomposé en 4 degrés :

o  Groupe principal e3C (25subdivisions)

o  Famille d’éléments e3C (105 subdivisions)

o  Elément e3C (400 subdivisions)

o  Sous-élément e3C

Contrairement à l’eCCC, BatiLog-devis avec sa typologie e3C respect l’attribution du CFC 2 – Bâtiment pour les installations de chantier et les échafaudages d’une part, et d’autre part distingue les éléments attenants rapportés tels que : balcons, perrons, auvents, coursives, etc., distingue la partie enterrée de celle hors-terre, à fin d’analyse de valeurs référentielles cohérentes.

L’application BatiLog-devis inclus la clé de correspondances entre le Code des frais de construction (CFC) et le Code des coûts de la construction (eCCC) et avec la Typologie (e3C). Ainsi l’élaboration et l’édition sous toutes les formes est assurée.

Nos données

Banque des sous-éléments (BSE) intégrée comme base de données dans le logiciel BatiLog-devis :

·        Valeurs référentielles moyennes d’éléments calculés eCCC pour les 8 indices-régions selon l’OFS, au nombre d’environ 1’092, incluant l’ajustement de certains prix selon leur pertinence, le descriptif, les composants et leurs quantités.

·        Valeurs référentielles moyennes de sous-éléments e3C, avec les indices de références du coût de la construction selon l’OFS, en principe avril
et octobre et limité pour la Suisse ; Région lémanique ; espace Mittelland et Zürich, au nombre d’environ 650, incluant l’ajustement de certains prix selon leur pertinence, le descriptif, les composants et leurs quantités.

Les sous-éléments sont fondamentaux dans l’utilisation du logiciel BatiLog-devis.

Les prix sont issus de l’association des économistes de la construction suisse romande (AEC-SR) et la distribution par l’éditeur de logiciels.

L’alternative pour l’utilisateur du logiciel BatiLog-devis dans l’élaboration d’une estimation de coûts ou d’un devis est de constituer sa propre banque de données issue de soumissions rentrées et comparées ou de contrats d’entrepreneurs achevés ou par duplication et modification de la (BSE).

Développement d’une base de données spécifique et coordonnée est envisageable sous la forme de mandat.

Série de prix unitaires de soumissions

Une série de prix détaillés 2018-2019 structurée selon le catalogue des articles normalisé de soumissions est disponible, aussi sous la forme imprimée.